Объединение балкона с комнатой — доводы за и против

Не будем себя обманывать — процедура объединения балкона с комнатой является выстраданной необходимостью, сопровождающей желание жильцов хоть как-то отвоевать в тесноте небольшой квартирки кусочек территории, позволяющий создать рабочий кабинет, столовую, маленькую спаленку, мини-оранжерею или просто оформить оригинальный уединенный уголок с претензией выхода на природу.

Чем лоджия отличается от балкона?

Без балконов или лоджий трудно представить жилые постройки и здания социального предназначения. Нередко происходит путаница в их определении, балкон это или лоджия, все-таки меняющиеся тенденции в архитектуре приводили к появлению новых типов строений различной конструкции.Балкон

В 2003 году Госстрой РФ принял санитарные нормы СНиП 31−01−2003, регулирующие основные понятия и требования относительно многоквартирных жилых зданий. В них понятия балкона и лоджии трактуются следующим образом:

  • Балконом является огражденная площадка, выступающая из плоскости стены;
  • Лоджией является встроенное помещение, огражденное с трех сторон стенами и открытое во внешнее пространство.

Из определения следует, что основной признак отличия балкона от лоджии заключен в наличии балки-площадки, консольно закрепленной только одной стороной в стене постройки и «висящей» в пространстве за пределами этой стены.Лоджия

Образно выражаясь, де-юре балконом может считаться любая горизонтальная плоская конструкция, выступающая из стены. Де-факто — на балконе в качестве обязательного элемента устанавливается металлическое ограждение, хотя крыша у балкона может отсутствовать. Поэтому процедура присоединения балкона к комнате будет в корне отличаться для аналогичных мероприятий для лоджии. Ведь у лоджии кроме плиты-пола, имеются три общие со зданием стены, упомянутые в СНиПах:

  • Две боковые стены;
  • Крыша.

При этом лоджия не выдается за пределы внешней плоскости фасадной стены.Лоджия

Стандартные размеры балконов и лоджий

Балконная плита выпирает по горизонтали от плоскости фасадной стены на расстояние 80 см, ширина плиты составляет 327,5 см.

Для лоджий строителями используются плиты-«пустотки» габаритными размерами 120 х 580 см, которые могут разделяться на две части. Поэтому длина лоджии варьируется от 240 см до 6 метров.

Противопожарные нормы и правила безопасной эксплуатации балконов или лоджий требуют высоту парапета не ниже 1 метра.

Общие требования к перепланировке балкона

Как уже говорилось выше, увеличение полезной квартирной площади связано с присоединением вспомогательных помещений к жилым. Прямого запрета на перепланировку балкона в комнату не существует, жить на балконе никто не запрещает, но в жилищном законодательстве и в строительных нормах предписаны определенные требования по перепланировке помещений, невыполнение которых делает данные мероприятия незаконными. С этой целью жилищное законодательство предписывает согласование в установленном порядке проектной документации на переустройство  жилища и получение разрешения на проведение перепланировки.

Не вдаваясь в подробности мероприятий организационного и правового порядка, следует указать технические особенности, затрагивающие процесс совмещения балкона с какой-либо комнатой в квартире:

  1. Категорически запрещаются какие-либо изменения, ослабляющие несущие конструкции. Применительно к балкону речь идет о следующих запретах:
    • Не допускается демонтаж подоконного блока, если он является частью несущей стены;
    • Запрещено перегружать плиту балкона сверх нормативной нагрузки;
    • Нельзя срезать порожек, поскольку он держит балконную плиту, закрывает стык плиты балкона и плит перекрытия, а также предохраняет комнату от промерзания.
  2. Запрещены изменения в ходе перепланировки, ухудшающие параметры теплового контура здания:
    • Не допускается перенос радиатора отопления на балкон. Желающим соединить балкон с комнатой необходимо батарею, размещенную на подоконном блоке, перенести на соседнюю стену, но никак не на балкон;
    • Не допускается объединение балкона с комнатой без отгораживания их друг от друга, даже если балкон качественно утеплен.

Варианты совмещения балкона и жилых комнат

Совмещение нежилого балкона и жилого помещения не только решает проблему расширения полезной площади для семейных или индивидуальных потребностей, но и раскрывает широчайшие возможности для создания оригинального интерьера. Малейшие штрихи в квартирном дизайне и кардинальные изменения в планировке жилища одинаково зависят от варианта совмещения комнат с балконом. Ведь владелец жилья получил в свое распоряжение новую комнату, которую можно использовать для различных целей.

Рассмотрим наиболее типовые варианты совмещений.Барная стойка

Балкон плюс кухня

Такой вариант предпочитают в семьях, ценящих удобства на кухне. Казалось бы, незначительное увеличение площади, но оно позволяет перенести на балконную часть шкаф, электроплиту или установить там мойку. В случае с газовыми плитами их не переносят, зато устраивают на балконной части небольшую столовую.Балкон кухня

Балкон плюс детская комнатка


Для семьи, в которой несколько детей, идея объединить балкон с комнатой позволяет выкроить дополнительное место для детской кроватки или обустроить школьный уголок с секретером. В расчете на детей нередко монтируют шведскую стенку, ставят нетяжелые тренажеры

Балкон плюс спальня

Этот вариант считается наиболее популярным видом перепланировки жилища. В обустроенном уголке хозяева умудряются разместить не только гардеробную, но и создать мини-оранжерею с уголком отдыха. Многие семьи превращают пристроенный кусочек площади в маленькую детскую спаленку.

Балкон плюс кабинет, балкон плюс гостиная

Обустройство появившихся квадратных метров лишь подчеркивает вкусы хозяев и их гостеприимность. Балкон, совмещенный с комнатой, становится своеобразным баром для посиделок с друзьями, а личности творческого склада мышления создают там кабинет с библиотекой и компьютером.

Своеобразной универсальной палочкой-выручалочкой для затеявших совмещение комнаты с балконом являются «французские» окна. Они разграничивают балкон и комнату, как того требуют жилищные инспекции, но в то же время не препятствуют свободному доступу в пределах совмещенного помещения при своем полном раскрытии.