Какие разрешения необходимы для перепланировки балкона?

Для того чтобы узаконить перепланировку не только жилого помещения, но и балкона, с декабря 2011 года действует специальное постановление. Рассмотрим, какие виды усовершенствования квартиры необходимо согласовывать.

Самой распространенной считается  перепланировка балкона, то есть его присоединение к кухне или к смежной комнате, при этом производится демонтаж остекления или промежутка расположенного под окном.

Если рассматривать постановление, то не становиться понятно, такое действие разрешено или запрещено. Так как в 2012 году существовал пункт 229, который узаконил данное действие, но в декабре 2012 года вышло новое постановление 840, где выше указанный пункт изъяли.Переносим кухню на балкон

В связи с этим многие эксперты не дают согласие на такое пере проектирование, так как если присоединяют балкон к лоджии, тогда увеличивается площадь, а отопительная система не  в силах производить ее обогрев, так как не рассчитана на увеличенную квартиру. В том случае если одному жильцу разрешат присоединение, тогда за ним могут последовать и другие, а система отопления не сможет качественно функционировать и температура обогрева резко упадет.

Поэтому для получения разрешения необходимо сделать полный перерасчет мощности всей системы и лишь, затем сделать выводы сможет или нет, она справиться с такой нагрузкой, и повлияет или нет перепланировка всех балконов на тепловой расход дома, района.

Но в том случае если между смежной комнатой и балконом установить перегородку или французское окно, тогда можно добиться разрешения, так как не будет нарушаться инсоляция помещения и сохранится тепловой контур квартиры.

Такую раздвижную перегородку монтируют или на постоянной, или на временной основе.

Что необходимо для присоединения балкона к комнате?

Для этого необходимо наличие теплового и технического расчета согласованного с архитектором дома. Так как иногда приходится расширить проем в несущей стене, а на это автор строения согласия может не дать.

Если жилец хочет демонтировать порог на балконе, но даже этого не всегда можно сделать, так как, например, в кирпичном доме он является элементом конструкции, которая удерживает несущую стенку. Если рассматривать этот же вариант, но для панельного дома, тогда его демонтаж, может уменьшить жесткость панели, а зимой плита перекрытия, расположенная на нижнем этаже, промерзнет.

Поэтому в таком доме, архитектор разрешит уменьшить высоту, но только  до арматуры.

Это важно! Еще недавно, остекление балкона, считали перепланировкой, но после выхода 508 постановления, ее исключили из нормативных документов, так как оно, как и установка кондиционера и других бытовых приборов, не нуждается в согласовании.

Перед перепланировкой квартиры необходимо:

  • Пройти консультацию у специалистов;
  • В БТИ получить технический паспорт на жилплощадь;
  • Заказать перепланировку у архитектора или в проектной организации;
  • Сдать все необходимые документы в специальную службу «одного окна».

Для чего не требуется разрешения?

  • Если делают косметический ремонт с заменой потолка, пола, облицовки стен и наружных элементов строения (при этом, не меняя цвета и узор);
  • На разборку или обустройство встроенной мебели, антресолей, шкафов (которые не образовывают отдельного помещения и их площадь учитывается технической службой);
  • На перемещение электрической плиты, расположенной в кухне;
  • На установку антенн, кондиционеров, сеток, если они располагаются на фасаде дома;
  • На установку дверей карусельного или раздвижного типа, если при этом не изменяются габариты квартиры;
  • Если изменяют материал и пластику балкона, лоджии и другой внешней конструкции;
  • На перестановку газовых или отопительных установок, в этом случае исключением является прибор, имеющий дополнительную сеть;
  • На замену элемента фасада сооружения, но при этом, если меняют рисунок.

Объединяем кухню с балконом

В этом случае не допускается вынос радиаторов, но так как балкон имеет маленькую площадь, он хорошо отапливается. Его необходимо остеклить трех камерным пластиковым окном. Тогда в помещении сохранится тепло, а также оно будет иметь качественную герметизацию.Перепланировка балкона


Чтобы балкон был функциональной, дополнительной площадью для кухни, на нем можно установить электрогриль и его принадлежности.

Но могут возникнуть проблемы с оформлением такой перепланировки, так как нельзя выносить кухонную технику на балкон.

В том случае, если перепланировка балкона в кухню не будет согласованна с определенными службами, тогда владелец несет всю ответственность сам. Его могут попросить вернуть все на свои места, то есть так как было до перепланировки. Далее согласовать все работы с выше стоящими организациями, и только после этого начать перенос кухни на балкон.

Заключение

Когда хотят объединить кухню с балконом, тогда выполнив все работы и получив от соответствующих инстанций разрешения, получают качественную и полноценную зону для столовой. Но в том случае если есть маленький простенок, то его можно применить для бара. Этим кухня приобретет индивидуальность, новый стиль и функциональность.

В статье указаны все постановления и нужная документация, которую необходимо иметь, начав перепланировку балкона в столовую зону или в комнату отдыха, также здесь указаны те действия, для которых не нужны разрешения от выше стоящих инстанций.