Как узаконить перепланировку квартиры

Если вы решили усовершенствовать свое жилье, офис или производственное помещение, сделать его более функциональным и комфортным — возможно, вам понадобиться перепланировка помещения. Перепланировка подразумевает изменение конфигурации помещения и занесение сведений об изменениях в технический паспорт объекта. Как узаконить перепланировку квартиры?

Что считается перепланировкой квартиры

Во первых разберемся с тем, что считается перепланировкой квартиры. Перепланировка делится на простую (по эскизу) и сложную (по проекту). К простой относится не значительные изменения в планировке, такие как: реконструкция дверных проемов, установка перегородок, снос не несущих стен, а также устройство в них арок, проемов, перемещение сантехнического и газового оборудования в пределах определенного помещения.

Перепланировка по проекту более трудоемкий и хлопотный процесс, требующий согласования в большем количестве инстанций. К ней относится: любой вид работ, затрагивающий несущие конструкции, расширение помещений, замена коммуникаций, изменение конструкций пола и многие другие значительные изменения в помещении.

Как узаконить перепланировку квартиры

Итак, для того, чтобы начать законную перепланировку квартиры, потребуется собрать пакет документов, и согласовать их в различных инстанциях. Каковы же документы для перепланировки квартиры?

Документы для перепланировки квартиры

как узаконить перепланировку квартирыНачать согласование перепланировки нужно с БТИ. Там выдадут поэтажный план и экспиляцию к нему. Затем, вам необходима  выписка из домовой книги и копия лицевого счета, свидетельство о праве собственности, эскиз или проект перепланировки. Согласование перепланировки (в зависимости от сложности работ) нужно провести с СЭС, архитектурой (АПУ), пожарным надзором, газовой службой и, конечно же, с соседями. Если квартира находиться в ипотеке, то нужно будет взять письменное разрешение в банке, которому выплачивается кредит. Когда полный пакет документов будет собран, его сдают на рассмотрение в Жилищную инспекцию. Только после разрешения, полученного от Жилищной инспекции — можно приступать к перепланировке.


Заканчиваются работы актом приемной комиссии все той же Жилищной инспекции. Так как после перепланировки конфигурация помещения меняется, в план БТИ и в свидетельство о праве собственности вносятся изменения.

Незаконная перепланировка квартиры

Если же перепланировка выполняется без разрешительных документов, то она считается самовольной (незаконная перепланировка квартиры), и может иметь самые негативные последствия.

Во-первых, с таким помещением нельзя осуществлять никаких юридических действий (продажа, дарение, приватизация). Затруднительно будет оформить документы на наследство.

узаконивание перепланировки квартирыВо-вторых, ни один банк не даст заем под залог данного имущества и об ипотечном кредитовании можно будет забыть. За самовольную приватизацию грозит штраф за перепланировку квартиры от 10 до 20 МРОТ. Кроме того, уплатив штраф, вы будете обязаны либо восстановить первоначальный вариант помещения, либо узаконить перепланировку. Если самовольная перепланировка квартиры была сделана без грубых нарушений, контролирующие организации обычно идут навстречу и позволяют узаконить перепланировку «задним числом». Но если незаконная перепланировка квартиры может привести к нарушениям в инженерных, вентиляционных системах, привести дом в аварийное состояние, в узаконивании помещения вам откажут. Это будет настоящая головная боль.

Не стоит рассчитывать, что можно провести самовольную перепланировку помещения, и об этом никто и никогда не узнает. Не законную перепланировку могут заметить работники управляющей компании, коммунальных служб, которые обязаны докладывать о всех замеченных изменениях. Поэтому, прежде чем проводить новшества в помещении, нужно внимательно изучить Жилищный и административный кодекс, чтобы понять меру ответственности, которую возлагает на себя собственник. Все же лучше будет получить разрешение на перепланировку и делать ее спокойно.